｢売り建て｣と「建て売り」の違い
「建て売り方式」のメリットとは？
建て売りとは、土地＋建築済の建物を一緒に購入するものです。
メリットは、既に家が出来上がっているため、「ライフスタイルのイメージ」が掴みやすく安心ということです。
詳細を以下でご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
- 竣工までの時間
建物自体が既に完成しているため、物件自体が出来ているので、さほど掛かりません。
そのため、すぐに家がほしいという方に最適です。
- コスト＆デザイン
近しいデザインの建物を大量に作るため、建材の仕入れは安め。
またデザインも、似通ったものが多く、オリジナリティを重視したい人には向いていません。
ただし、ハウスメーカー側にしても、売れ残ってしまうと、そのまま赤字になってしまうので物件自体は、買いやすいように比較的お手頃なのが嬉しいところ。低価格での購入を考えている人にはピッタリです。
- 性能・設備面
ハウスメーカーにもよりますが、大きな差はありません。
ただし、「売り建て方式」と比べると、建築の工程を一切見られないという懸念点もあります。その点に不安を覚える方もいるようです。
震性や水回りなどはもちろん、地盤や災害、環境などに問題がないかのチェックも必要になります。
総評すると、「建て売り方式」の物件は
- 建物に対して、特にこだわりがなく、早く家を手に入れたい
- デザインや設備面は一般的なものでOK。何よりも価格をできるだけ抑えたい
そんな人達向けの物件と言えるでしょう。
もちろん中には、デザイン性や設備面を重視しているハウスメーカーもあります。
だからこそ、しっかりと調べることをオススメします。
その上で納得できる物件があれば、お買い得なわけですから。
「売り建て方式」のメリットとは？
売り建て方式住宅とは、俗称。
一般には、「建築条件付き」の土地購入のことを指すため「建築条件付き住宅」という呼ばれ方をされます。
ちなみによく間違われますが、これはいわゆる「注文住宅」とは異なります。
注文住宅ほど自由度はないけど、建て売り方式住宅よりは大いに自由度が高い。
それでもって、価格も注文住宅より安いといえば分かりやすいでしょうか。
- 時間
まずは土地を購入。その上で、施工に入るため、建て売り方式よりはるかに時間が掛かります。
そのため、即入居が不可なので、竣工までの仮住まいを用意する必要があります。
費用は少し多めに掛かってしまう可能性を忘れないでください。
- コスト＆デザイン
間取りや仕様の変更を含めて、かなり自由が利く方式。
納得度は高いですが、その分価格も若干高くなってしまいます。
また、売り建ては一見、自分で土地を購入し、施工会社を選んで家を建てるスタイルに似ていますが諸手続きや、プラン・施工会社の手配などは、不動産会社が担当しますので、施工主の負担は少なく済みます。
その分、費用も割安になるのもメリットの一つです。
- 性能・設備面
施工中の進行をすべて見られるため、安心感が違います。
また、気になる点があれば業者さんに相談し、微調整であれば可能。
そういった面でクオリティ・安全面で◎です。
このように
- 時間や多少の費用を掛けてでも、デザインや性能を充実させたい
- 安全面も大切。長く住める家づくりがしたい
そんな方々向けの方式です。
ちなみに今は、売り建て方式の住宅を選ぶ人が増えているそう。
しかし、どっちの方式が良いかというと悩ましいところ。
あくまでも個人的な意見ですが、まず売り建てで探す。
それでも予算や工期・立地などで不満があれば、建て売りにシフトチェンジしてもいいかもしれませんね。
将来性や納得度の高い建物ができるよう、真剣に検討してみてください。